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新浪彩票安卓:東莞市房產管理局住宅專項維修資金使用實施細則

時間:2014-12-18 14:15:58  來源:  作者:

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東莞市房產管理局住宅專項維修資金使用實施細則
 
 
為保障我市住宅共用部位、共用設施設備正常使用,規范維修資金使用程序,我局根據市政府《東莞市住宅專項維修資金管理辦法》(東府[2014]106號)精神,結合我市實際情況,制定本實施細則。
一、維修資金使用范圍
住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修及更新、改造的資金,不得挪作他用。
共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等也視為共用部位或共用設施設備。
二、維修資金的使用程序
已交存到專戶銀行監管專戶的維修資金,其使用按照以下程序辦理:
(一)成立業主大會、業主委員會前
1、制定方案
物業服務企業(沒有物業服務企業的,由相關業主、社區居民委員會)根據維修和更新改造項目制定《維修和更新、改造方案》,并持下列資料報送至當地鎮(街)房管所(一式三份、市房管局、鎮〈街〉房管所、申請單位各一份):
1.住宅專項維修資金使用備案表(附件1)
2.維修和更新、改造方案(附件2)
3.工程預算一覽表(附件3)
4.預算費用分攤明細表(附件4,電子版和紙質版)
5.已過保修期的證明文件(維修項目提供)
6.房管部門要求提供的其他相關證明文件
當地鎮(街)房管所對所提交資料進行審查,資料齊全的, 于5個工作日內到現場勘查,并在《住宅專項維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后,連同上述資料1份送市房管局存檔。
2、征求業主意見
物業服務企業(沒有物業服務企業的,由相關業主、社區居民委員會)將《維修和更新、改造方案》在小區顯著位置進行公示(公示時間不少于7日),并書面征求維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主(以下簡稱“雙2/3業主”)同意后(詳見附件5《業主確認書》),填寫《方案公示及業主確認證明》(附件6)和《業主書面確認情況登記表》(附件7)提交至當地鎮(街)房管所,由房管所于2個工作日內將《業主書面確認情況登記表》和《業主書面確認情況通告》(附件8)在小區顯著位置進行通告(通告時間不少于5日)。通告期間,業主對通告內容有異議的可直接向當地鎮(街)房管所提出書面意見,對于業主提出的異議,房管所應及時調查核實,如意見屬實且影響到表決結果的,應要求停止方案實施或對方案進行修改后重新征求“雙2/3業主”意見。
  3、組織實施方案
經“雙2/3業主”同意并通告期滿后,由物業服務企業或相關業主、社區居民委員會組織實施使用方案。項目實施過程中,相關業主和被委托的工程監理單位共同對工程質量進行監督。
工程實施過程中如需增加工程,且增加工程預算超過約定范圍的(建議約定范圍不超過工程預算的5%),增加工程需征得“雙2/3業主”同意,并由項目組織實施負責人簽證確認,報當地鎮(街)房管所;增加工程費用不超過約定范圍或減少工程時,由項目組織實施負責人簽證確認,并按簽證結算費用分攤。
  4、項目竣工驗收
工程竣工后,由物業服務企業或相關業主代表、施工單位、其他相關單位等組成驗收組對維修項目進行驗收,并共同簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》(附件9)。
5、撥付資金
工程竣工驗收后,持下列資料向當地鎮(街)房管所申請列支住宅專項維修資金。(一式三份,市房管局、鎮〈街〉房管所、申請單位各一份):
1.住宅專項維修資金撥付申請表(附件10)
2.《維修和更新、改造工程驗收報告》
3.《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》(附件11,電子版和紙質版)
4. 發票復印件(查驗原件)
5. 增減工程簽證證明
6. 維修協議或買賣合同等
7.房管部門要求提供的其它相關證明文件
當地鎮<街>房管所收到申請資料后,應于5個工作日內完成資料審查,并報送至市房管局。市房管局收到房管所送達的資料后,于5個工作日內向專戶管理銀行發出《劃轉維修資金通知書》(附件12)。專戶管理銀行接到《劃轉維修資金通知書》后,于3個工作日內按照分攤清冊從相關業主個人維修資金賬戶中核減,并將維修資金劃轉到指定賬戶。
(二)成立業主大會、業主委員會后
使用按照上述規定(一)的第1、2、3、4、5程序辦理,其中:
1、業主委員會應當參與維修資金使用項目的全部程序和負責進行監督,包括:制定方案、確認業主表決情況、組織實施方案、項目竣工驗收等,并在有關資料上填寫意見(須經全體委員人數半數以上簽名)和加蓋公章。
2、撥付資金時,由物業服務企業持有關資料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。業主委員會依據使用方案審核同意、物業服務企業持申請資料報當地鎮<街>房管所備案后,專戶管理銀行辦理有關的資金撥付手續。
三、維修資金電梯備用金的設立和使用
物業共用設施設備(僅限于電梯)經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的相關業主且占總人數三分之二以上的相關業主同意實行一次性表決的方式使用住宅專項維修資金的,可以按幢設立用于電梯緊急情況下小額維修的住宅專項維修資金備用金(以下簡稱備用金),并授權物業服務企業、業主委員會或業主代表進行備用金使用、再申請的審核。
電梯緊急情況是指因電梯發生事故或其他原因導致電梯或零部件損壞、故障或需要維修、更新后方可投入使用等情況,具體項目包括:
1、電梯的動力、承載系統(如:電機、減速機、曳引機、鋼絲繩、曳引輪、轎廂等)。
2、電梯的控制系統(如:控制柜主板、控制柜變頻器等)。
3、電梯的安全部件(如:門機、限速器、安全鉗、制動抱閘、門鎖、防夾裝置、限載?;ぷ爸玫齲?。
備用金設立的數額上限為住宅專項維修資金首期應收總額的10%,由市房管局從業主的維修資金賬戶余額中計提,無需另行繳存;業主維修資金賬戶余額不足應計提金額的部分,由業主另行補繳。
物業服務企業可以持業主大會會議設立備用金的決定,向市房產管理部門辦理備用金設立手續。備用金一次性表決的期限自設立之日起有效期為三年,有效期滿后,須重新辦理。
備用金使用時,單項物業維修和更新改造項目的費用不高于10000元(含)。
(一)備用金的設立程序
1、制定設立方案
由物業服務企業(沒有物業服務企業的,由業主委員會或相關業主、社區居民委員會)按幢提出設立備用金的建議、制定《住宅專項維修資金電梯備用金設立方案》(附件13)。
2、征求業主意見
物業服務企業(沒有物業服務企業的,由相關業主、社區居民委員會)將《住宅專項維修資金電梯備用金設立方案》在小區顯著位置進行公示(公示時間不少于10日),并書面征求 “雙2/3業主”同意。
 3、辦理設立手續
經“雙2/3業主”同意后,由物業服務企業(沒有物業服務企業的,由業主委員會或相關業主、社區居民委員會)到當地鎮(街)房管所辦理備用金設立手續,并提交下列資料(一式三份、市房管局、鎮〈街〉房管所、申請單位各一份):
(1)住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表(附件14)
(2)住宅專項維修資金電梯備用金設立方案
(3)方案公示及業主確認證明(附件6)
(4)業主書面確認情況登記表(附件7)
(5)物業服務企業營業執照或業主委員會備案書、業主代表身份證、社區居民委員會證明
(6)電梯安裝證明
(7)房管部門要求提供的其他相關證明文件
房管所對所提交資料進行審查,資料齊全的,于5個工作日內到現場勘查,并將《業主書面確認情況登記表》和《業主書面確認情況通告》(附件8)在小區顯著位置進行通告(通告時間不少于5日)。通告期間,業主對通告內容有異議的可直接向當地鎮(街)房管所提出書面意見,對于業主提出的異議,房管所應及時調查核實。通告期滿后,房管所于5個工作日內在《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》上填寫意見并加蓋公章。不符合設立條件的,應退回資料;符合條件的,予以辦理備用金設立手續,并連同設立要件送市房管局存檔。
(二)已設立備用金的物業小區,當出現上述電梯緊急情況時,按維修資金使用程序(一)或(二)的第1、3、4、5步驟申請列支。其中:
1、制定方案時,除向當地鎮<街>房管所提交上述使用程序(一)所需資料外,還須提交如下資料:
(1)已由房管部門填寫意見和蓋章的《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表
(2)電梯安全監督管理部門或法定檢測部門的證明材料
房管所對所提交資料進行審查,資料齊全的,于1個工作日內到現場勘查,并在《住宅專項維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后,連同上述資料1份送市房管局存檔。
物業服務企業須將《維修和更新、改造方案》、電梯安全監督管理部門或法定檢測部門證明材料和《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》在小區顯著位置進行公示(公示時間不少于7日)。
2、撥付資金時,除向當地鎮<街>房管所提交(一)5所需資料外,還需提交電梯安全監督部門或法定檢測部門出具的驗收合格證明材料。房管所收到備用金的撥付申請資料后,應于3個工作日內完成資料審查(包括到現場查看工程完成情況),并報送至市房管局。市房管局收到房管所送達的資料后,2個工作日內向專戶管理銀行發出《劃轉維修資金通知書》。專戶管理銀行接到《劃轉維修資金通知書》后2個工作日內按照分攤清冊從相關業主個人維修資金賬戶中核減,并將維修資金劃轉到指定賬戶。
四、維修項目管理
1、業主未繳存維修資金到專戶銀行監管專戶或維修資金賬戶資金不足的部分,由維修項目申請人直接向相關業主現金籌集。按照國家有關規定交納專項維修資金是業主應履行的義務,協商無果的可通過司法途徑解決。
2、房管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正。
3、物業服務企業或者相關業主可以聘請監理單位對維修工程進行質量監督,也可以委托專業中介機構對工程造價進行審核,費用可計入維修和更新、改造成本。
4、因維修和更新、改造工程需要,對業主自用部位不可避免造成損壞的,應當修復或者給予合理補償,費用可計入維修和更新、改造成本。
5、維修和更新、改造后的項目,在保修期限內出現質量缺陷,按照《房屋建筑工程質量保修辦法》,由施工單位對維修和更新、改造部位承擔保修責任。
6、發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,根據國家建設部,財政部發布的《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定處理。
7、除了發生危及房屋安全等緊急情況,凡未按規定履行申請程序而先行維修的,維修費用由當事人自行承擔。
8、房管部門發現物業小區的備用金使用存在可能損害業主權益的情況,可以暫不予辦理有關手續。
9、業主委員會、物業服務企業采取冒用業主簽名等方式,不按本辦法申請使用住宅專項維修資金的,所發生的費用及相應法律責任由行為人自行承擔。
10、本實施細則由市房產管理局負責解釋。
11、本實施細則自2015年2月1日起施行,有效期至2019年8月31日。2010年我局發布的《關于做好住宅專項維修資金使用工作的通知》(東房通[2010]29號)同時廢止。
 
附件:1.住宅專項維修資金使用備案表
2維修和更新、改造方案
3.工程預算一覽表
4. 預算費用分攤明細表
5.業主確認書(備用金業主確認書)
6.方案公示及業主確認證明
7.業主書面確認情況登記表
8.業主書面確認情況通告
9.維修和更新、改造工程驗收報告
10.住宅專項維修資金撥付申請表
11.維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊
12.劃轉維修資金通知書
          13.住宅專項維修資金電梯備用金設立方案
          14.住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表
 
備注:本規范性文件已經市法制局合法性審查同意發布,編號為DGSFGJ-2014-031。
附件1:
住宅專項維修資金使用備案表
 
申請單位(蓋章):           編號:         鎮(街)備[   ]第      
  情 況
樓盤名稱
 
是否成立業委會
是□  否□
業委會全體委員名單:
1. 2. 3.
項目名稱
 
是否使用備用金
是□  否□
預算金額
 
相關業主范圍
 
備用金編號
 
施工單位
 
監理單位
 
造價審核單位
 
聯系人
 
聯系電話
 
專項維修資金使用申請要件(請打“√”)
1、維修和更新、改造方案
 
2、工程預算一覽表
 
3、預算費用分攤明細表
 
4、保修期相關證明文件,如質量保證書等
 
5、其它相關證明文件
 
 
啟用備用金要件(請打“√”)
1、住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表
 
2、電梯安全監督管理部門或法定檢測部門的證明文件
 
備注:
業主委員會意見
 
業主委員會委員:
 
年 月  
     (蓋章)
房管所意見
 
 
 
經辦人:                                           負責人:
 年     
                                                         (蓋章)
                               
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件2:
維修和更新、改造方案
 
一、項目概況
位于         鎮(街)             (樓盤)的項目
1.                          2.                     
存在                                    的情況,已超過保修期,需要申請專項維修資金進行修繕。
二、維修和更新、改造內容
                                                                                                                                                    。
三、維修和更新、改造費用
工程預算總費用為          元,使用維修資金的分攤范圍涉及         ,     人、      平方米,每平方米分攤費用為      元,按照受益業主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分攤到戶(尚未出售的由開發商承擔)。已繳存維修資金的業主,維修和更新、改造工程費用從相關業主個人賬戶中核減,尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足的業主需按分攤或不足部分金額另行交給         。
四、維修和更新、改造組織方式
    本次維修和更新、改造工程擬由          承建施工,工程費用:        ;委托物業服務企業負責人或相關業主、社區居民委員會)       項目組織實施負責人(可代表業主與施工單位簽訂工程合同及工程實施過程中的工程增減簽證等);       (聘請、不聘請)       監理單位對工程      進行全程監理,費用:      ;      (委托、不委托)           專業中介機構對工程造價進行審核,費用:         。
工程竣工后,由       物業服務企業或相關業主、社區居民委員會)組織業主委員會或業主代表       、施工單位和其他相關單位對維修項目進行驗收,并共同簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。
五、增減工程約定
施工過程中,增加工程預算不超過工程預算金額的   %或減少工程時,由項目組織實施負責人簽證確認,并按簽證結算費用分攤。
附件:《工程預算一覽表》
 
業主委員會委員               物業服務企業或相關業主、社區居民委員會
 
(簽名)                      (簽名)
                             
                (蓋章)                    (蓋章)
 
 
附件3:
工程預算一覽表
 
項目名稱
單 位
工程量
單價(元)
總價
(元)
備注
如:水管
100
50
5000.00
 
墻面
m2
 100
   30
3000.00
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
                                    預算單位(蓋章)
                                    日期:


 

附件4:
預算費用分攤明細表
 
        鎮(街)           樓盤          項目                單位分攤:   元/m2
幢 號
  
   
(平方米)
分攤金額/
備用金金額
(元)
1住宅/2
非住宅
業主姓名
身份證號碼(或法人代碼)
聯系電話
是否已繳存
維修資金
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
業主委員會委員(簽名):                                 物業服務企業或相關業主、社區居民委員會(簽名):
 
                                                                   
(蓋章)                                                          (蓋章) 
填表注意事項:“分攤金額/備用金金額”計算結果應至少保留兩位小位,末位采用“進一法”。


 

附件5-1:
業主確認書
 
          業主:
    
                   項目《維修和更新、改造方案》及工程預算一覽表于            日至
    
       日在小區             進行公示。請相關業主認真查看,并將填寫好的業主確認書于
      日前交到             。
    你單位建筑面積       m2,預算分攤       元。
注意事項:1.業主在書面確認前,應認真閱讀維修和更新、改造方案;2.書面確認必須由業主本人簽字;3.維修和更新、改造工程費用從相關業主個人維修資金賬戶中核減,尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足的業主需按分攤或不足部分金額另行交給         ;4.維修資金賬戶屬業主個人所有,維修資金使用后,業主維修資金賬戶余額不足首期交存數額30%的,需由業主續交至首期標準。
 
本人已認真閱讀以上內容,            (同意、不同意或棄權)《維修和更新、改造方案》。
不同意的理由和建議:                                  
                                                    
 
業主簽名:             
    期:
 
附件5-2:
備用金業主確認書
 
         業主:
                    小區       棟電梯設立住宅專項維修資金首期應收總額的    %作為備用金,有效期限為三年,僅限用于電梯緊急情況下小額(單項物業維修和更新改造項目的費用不高于10000元(含))維修。
電梯安全監督管理部門或法定檢測部門出具電梯存在緊急的情況下,委托      代申請備用金對電梯進行維修,僅用于以下項目:
(一)電梯的動力、承載系統(如:電機、減速機、曳引機、鋼絲繩、曳引輪、轎廂等)。
(二)電梯的控制系統(如:控制柜主板、控制柜變頻器等)。
(三)電梯的安全部件(如:門機、限速器、安全鉗、制動抱閘、門鎖、防夾裝置、限載?;ぷ爸玫齲?。
 
你單位建筑面積   m2,單戶備用金數額上限     元。
本人已認真閱讀以上內容,            (同意或不同意)設立維修資金備用金。
不同意的理由和建議:                                  
                                                    
 
業主簽名:             
    期:
 
附件6:
 
方案公示及業主確認證明
 
             項目(《維修和更新、改造方案》/《電梯備用金設立方案》)已于            日至
 
         日在小區          位置公示,并于
     年 月 日至 
   年 月   日征求業主意見,其中
       人同意方案,占相關業主人數的   %,其擁有房屋建筑面積
    平方米,占相關建筑面積的   %。
以上填報信息及提交材料全部真實有效,如有隱瞞或虛假,愿意承擔由此引起的法律等責任。
 
特此證明
 
業主委員會委員                物業服務企業或相關業主、社區居民委員會
 
(簽名)                          (簽名)
                         
            (蓋章)                        (蓋章)


 

附件7:
業主書面確認情況登記表
 
        鎮(街)           樓盤          項目                         單位分攤:   元/m2
幢 號
  
業主姓名
   
(平方米)
分攤金額/備用
金金額
(元)
業主意見
(同意、不同意、棄權或未表決)
是否已繳存
維修資金
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
方案涉及維修資金使用分攤的房屋數為      房,     人,      平方米;同意的占       房,       人,       平方米;不同意的占     房,      人,      平方米;棄權的占     房,涉及   人,      平方米;未表決的占     房,涉及    人,      平方米。
 
業主委員會委員 (簽名) :                           物業服務企業或相關業主、社區居民委員會(簽名):
                                                                            
(蓋章)                                                                              (蓋章)


 

附件8:
 
業主書面確認情況通告
 
             業主:
                (物業服務企業/相關業主)申請維修資金對              項目進行(維修和更新、改造/設立電梯備用金)。按建筑面積每平方米(分攤/計提)費用
        元,
(《維修和更新、改造方案》/《電梯備用金設立方案》)已于             日到            日在          公示,并于             日到           日書面征求業主意見。
現對業主書面確認情況予以通告,業主如有異議,請自通告之日起五個工作日內向        房管所提出書面意見,逾期未提出異議視為無異議。
 
 
 
          房管所
           
 
 
(聯系人:          聯系電話 :           
附件9
 
維修和更新、改造工程驗收報告

工程名稱
 
保修期限
 
工日期
 
竣工日期
 
預算金額
 
結算金額
 
主要施工項目
 
 
 
施工單位意見:
                                                                        蓋章
物業服務企業或相關業主、社區居民委員會意見:
蓋章
業主委員會意見:
蓋章
其它相關單位意見:
蓋章

注:其它相關單位指經業主同意聘請的監理、中介等單位。驗收組填寫意見須填寫明確驗收意見,而不僅僅只是簽名。驗收組的人員名單須與《維修和更新、改造方案》的人員名單相對應。
附件10:
住宅專項維修資金撥付申請表
 
申請單位(蓋章)            編號:         鎮(街)撥[   ]第      

項 目 情 況
樓盤名稱
 
是否使用備用金
是□ 否□
維修項目名稱
 
預算金額(元)
 
結算金額(元)
 
撥付金額(元)
 
聯系電話
 
聯系人
 
專項維修資金撥付申請要件(請打“√”)
1、業主確認情況登記表
 
2、《方案公示及業主確認證明》
 
3、《維修和更新、改造工程驗收報告》
 
4、《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》
 
5、維修費用發票復印件(查驗原件)
 
6、增減工程簽證證明
 
 
7、維修協議或買賣合同等
 
 
8、房管部門要求提供的其它相關證明文件
 
啟用備用金要件(請打“√”)
 
1.電梯安全監督管理部門或法定檢測部門驗收合格的證明材料
 
收款賬戶
開戶銀行
 
收 款 人
 
收款賬號
 
業主委員會意見:
 
 
經辦人:                                   業主委員會委員:
                                               
(蓋章)
房管所意見:
 
 
經辦人:                                     負責人:
                                               
(蓋章)
                                                         

附件11
維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊
 
           小區               項目維修和更新、改造工程已竣工驗收,現按照維修和更新、改造工程結算費用進行分攤。已建立維修資金賬戶的,從其個人賬戶中核減。

涉及戶數
涉及建筑面積
平方米
工程結算費用
單位分攤金額
元/平方米
業主
姓名
房 號
建筑面積     (平方米)
分攤金額(元)
維修資金賬號
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 

業主委員會委員(簽名)                     物業服務企業或相關業主、社區居民委員會(簽名) 
                                               
                 (蓋章)                                                (蓋章)
填表注意事項:尚未建立維修資金賬戶的業主,“維修資金賬號”一欄填寫“現金籌集”。賬戶資金不足的業主,應分兩行填寫,賬戶核減金額須少于賬戶余額(至少保留一分余額),賬戶不足部分金額另起一行,維修資金賬號填寫“現金籌集”。每戶業主的分攤金額應至少精確到百分位(四舍五入)。
附件12:
劃轉維修資金通知書  
 
                   編號:東房維劃[    ]第     
XX銀行股份有限公司:
           (物業服務企業/相關業主)委托      
              維修單位進行              項目維修和更新、改造工程,涉及維修資金金額            元人民幣。此工程已驗收合格,請貴行按照《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》從相關業主個人賬戶中核減,并劃款到以下賬戶:
 
賬戶名稱:                             
開戶銀行:                             
賬號:                                 
 
 
 
 
 
 
 
附件13:
 
住宅專項維修資金電梯備用金設立方案
 
一、電梯概況
位于       鎮(街)       (樓盤)的      (棟)代碼為1.                 2.                  電梯于
       日已超過保修期,需要設立住宅專項維修資金電梯備用金,用于緊急情況下的小額維修。
二、電梯緊急情況具體項目包括:
1、電梯的動力、承載系統(如:電機、減速機、曳引機、鋼絲繩、曳引輪、轎廂等)。
2、電梯的控制系統(如:控制柜主板、控制柜變頻器等)。
3、電梯的安全部件(如:門機、限速器、安全鉗、制動抱閘、門鎖、防夾裝置、限載?;ぷ爸玫齲?。
三、備用金的設立
電梯備用金涉及業主范圍為         (棟)業主,    人、      平方米。現計提首期應繳總額     元的   %,
 
    元用作電梯備用金。備用金有效期為三年,由市房管局從業主已繳存的維修資金賬戶中計提,無需另行繳存;業主維修資金賬戶余額不足應計提金額的部分,由業主另行補繳。
四、備用金的使用
成功備案后,當出現上述緊急情況時,備案人憑已備案的《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》和電梯安全監督管理部門或法定檢測部門的證明材料向當地鎮(街)房管所提出申請電梯備用金的訴求,并提交申請資料。當地鎮(街)房管所經現場實地勘查,予以辦理備案手續。工程竣工驗收后,由項目組織實施者持有關資料到當地鎮(街)房管所申請列支。單項物業維修和更新改造項目列支的費用不高于10000元(含)。
 
 業主委員會委員                 物業服務企業或相關業主、社區居民委員會
 
(簽名)                       (簽名)
                                
       (蓋章)                       (蓋章)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件14:

住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表
申請單位(蓋章):
編號:      鎮(街)備金[   ]    
樓盤情況
樓盤名稱
 
樓盤地址
  
備用金設立情況
使用單位設備編號
設備代碼
交付使用日期
保修期限
涉及業主范圍
備用金設立百分比
備用金的數額上限
5棟電梯
XXXXX
2005
05年6月至06年6月
5棟全體業主
10%
總面積*40元/平方米*10%
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
備注
 
 
 
 
房管所意見
設立有效期限:                   日至                
 經辦人:
 
 
 
 
 
負責人簽名: 
(蓋章) 
 
 
 
 
 
年 月 日

 
業主委員會委員                 物業服務企業或相關業主、社區居民委員會
(簽名)                       (簽名)
年 月 日                                      
  (蓋章)                                    (蓋章)
 
 

備用金使用情況記錄
申請編號:       鎮(街)備[   ]      
緊急維修項目:
電梯的動力、承載系統。             部件損壞;
電梯的控制系統。              部件損壞;
電梯的安全部件。              部件損壞。
預算動用維修資金         元。
撥付編號:       鎮(街)撥[   ]      
計提(結算)金額         元。
備用金使用情況記錄
申請編號:       鎮(街)備[   ]      
緊急維修項目:
電梯的動力、承載系統。             部件損壞;
電梯的控制系統。              部件損壞;
電梯的安全部件。              部件損壞。
預算動用維修資金         元。
撥付編號:       鎮(街)撥[   ]      
計提(結算)金額         元。
 

 

 

 

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