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新浪彩票网购买大厅:關于印發《東莞市房產管理局關于業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題的通知》的通知

時間:2013-04-24 16:22:24  來源:  作者:
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東房[2013]03號++東莞市房產管理局關于業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題的通知.zip
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東莞市房產管理局文件

 

東房〔2013〕3

 


關于印發《東莞市房產管理局關于業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題的通知》的通知

 

各鎮人民政府(街道辦事處)、各園區管委會、市直各有關單位:

   《東莞市房產管理局關于業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題的通知》經市法制局合法性審查同意,現印發給你們,請認真貫徹實行。

 

                                             東莞市房產管理局

                                             2013年1月28日

東莞市房產管理局關于業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題的通知

 

    為進一步加強對我市物業服務市場的監督管理,根據《中華人民共和國招標投標法》、《廣東省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《東莞市房產管理局物業服務招標投標實施細則》的規定,現就業主、業主大會實施物業服務招投標有關問題通知如下:

    一、基本原則

    選聘物業服務企業必須依法由業主或業主大會決定,業主委員會不得擅自與物業服務企業達成相關管理協議或簽訂物業服務合同。

    經業主、業主大會決定采取招投標方式選擇物業服務企業的,業主、業主大會可以通過公開招標或邀請招標的方式,選聘具有相應資質的物業服務企業。

    業主委員會任期屆滿后,因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會任期內委員人數不足總數的二分之一的,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的村(居)委會在鎮(街)人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責,組織召開業主大會表決物業服務招投標有關事宜,代行簽訂物業服務合同,待新一屆業主委員會成立后重新正式簽訂物業服務合同。

    業主和業主大會通過招投標的方式選聘物業服務企業的,參照《東莞市房產管理局物業服務招標投標實施細則》規定的程序執行。

    二、招標準備

   (一)在前期物業服務合同到期或合同中止前三個月,由業主委員會或所在地居委會組織召開業主大會,決定是否續聘原物業服務企業或重新選聘物業服務企業,并確定物業服務招標事宜,包括:招標方式、招標機構、評標委員會中的業主代表及招標機構權限、招標主要條件以及中標后委托簽約方等事宜。

   (二)業主委員會或居委會應將業主大會表決物業服務招標事項向業主公布。采用票決方式表決上述事項的,收回的全部表格及資料應在所在地居委會監督下封存并由業主委員會保管。

   (三)確定重新選聘物業服務企業的,由招標人或招標機構草擬《招標公告》或《投標邀請書》、《招標文件》等,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布15天,征求業主意見并進行修改。

    三、招標備案

    經業主、業主大會自主決定采取招投標方式選擇物業服務企業的,招標人應當在發布招標公告或發出投標邀請書10日前,到項目所在地房管部門備案。備案時,業主委員會應提供以下資料:

   (一)《東莞市物業服務項目招投標備案表》;

   (二)業主委員會備案通知書;

   (三)經辦人身份證明及授權委托書;

   (四)與物業服務有關的物業項目開發建設的政府批件(包括物業區域的建設工程規劃許可證及其總平面圖和國有土地使用證的復印件等);

   (五)《招標公告》或《投標邀請書》;

   (六)招標文件;

   (七)屬重新選聘物業服務企業的,應提供原物業服務合同和經居委會確認的業主大會決議;

   (八)招標人委托招標代理機構代理招標的,應提交招標代理委托合同;

   (九)法律、法規規定的其他材料。

    當地房管所自受理申請之日起5個工作日內加具意見,市房產管理局應當自收到申請材料之日起5個工作日內對符合條件的,發出《物業服務項目招投標備案回執》。

    四、開標、評標和中標

    公開招標和邀請招標選擇委托招標代理機構辦理招標事宜的,應按規定在招標代理機構中隨機抽取。

    評標委員會應由業主代表和物業服務方面的專家組成,成員為5人以上單數,其中物業服務方面的專家(按規定隨機抽?。┎壞蒙儆誄稍弊蓯?/3,評標委員會業主代表由業主大會依法推舉產生。

    業主委員會應當將中標結果在物業服務區域內明顯位置向業主公告,公告期不少于7日。

    自中標通知書發出之日起30日內,業主委員會應根據業主大會決議及代表業主、業主大會與物業服務企業簽訂物業服務合同,應當加蓋業主委員會印章,并由業主委員會全體委員簽名。

    招標人應當在簽訂物業服務合同后,同時向當地房管所提交中標備案資料和合同備案資料,其中招投標中標備案資料包括:

    1、《物業服務招投標中標備案表》;

    2、評標委員會的評標報告;

    3、中標人的投標文件;

    4、中標通知書;

    5、法律、法規規定的其他資料。

    當地房管所自受理申請之日起5個工作日內加具意見,市房產管理局應當自收到申請材料之日起5個工作日內對符合條件的,提出意見并發出《物業服務項目中標備案回執》。

    本實施細則自2013年6月1日起施行,有效期至2018年5月31日。

 

 

 

 

附件:1.   小區(大廈)召開物業服務招投標業主大會通知

      2.   小區(大廈)選聘物業服務企業意見表

      3.   小區(大廈)重新選聘物業服務企業方式意見表

      4.   小區(大廈)物業服務招投標業主大會選舉、表決投票委托書

      5.關于對   小區(大廈)《招標公告》和《招標文件》征求意見的通知

      6.業主大會決議(選聘)

      7.業主大會決議(續聘)

      8.   小區(大廈)業主大會會議結果公告(選聘)

      9.   小區(大廈)業主大會會議結果公告(續聘)

     10.   小區(大廈)物業服務招投標結果公告

                            

 

 

 東莞市房產管理局

                             二Ο一三年一月二十八日

 

抄送:各業主委員會、開發建設單位、物業服務企業、招標代理機構

東莞市房產管理局辦公室          2013年1月28日印發


 

 
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